|
il SOLE 24 ORE
per l'articolo completo vai al sito Internet
http://www.ilsole24ore.com
2009-03-23
Prezzi e compravendite in calo,
Bankitalia: il mattone è in crisi
23 marzo 2009
La casa popolare costerà all'inquilino 30mila euro
ANALISI / Una scelta corretta ma va risolto il nodo degli affitti (di Saverio Fossati)
SCHEDA / I numeri del mattone pubblico
Casa, Sunia: "Oltre 150mila famiglie a rischio sfratto"
L'abc del Piano casa
Calano prezzi e le compravendite di case. Mentre i tempi per l'evasione degli incarichi si allungano. La fotografia scattata dalla Banca d'Italia nella sua indagine congiunturale tra gli agenti immobiliari getta ombre fosche sul mercato immobiliare nel nostro Paese. Il 57,6% dei 1.009 agenti immobiliari intervistati ha detto che le quotazioni sono calate. Soprattutto nelle aree urbane (più di 250mila abitanti) e metropolitane (più di 500mila abitanti) dove il 65 e il 63% rispettivamente ha riscontrato quotazioni più basse. Le condizioni rimangono "sfavorevoli" anche per il trimestre in corso, "nonostante un'attenuazione della tendenza flettente dei prezzi".
Cali maggiori nel Nord Est, a Sud e nelle Isole
Le quotazioni del mattone sono scese soprattutto nelle città del Nord Est. Il 72,2% degli agenti immobiliari interrogati di quest'area infatti, ha registrato prezzi più bassi nelle aree urbane. Percentuali molto alte anche nei comuni con più di 250mila abitanti del Sud e delle Isole. Qui il 68,4% degli agenti immobiliari ha registrato prezzi più bassi. Secondo il 47% degli agenti pesano le difficoltà dell'acquirente a reperire fonti di finanziamento. Nel quarto trimestre il prezzo effettivo di vendita è risultato inferiore del 9,5% alla richiesta iniziale del venditore, senza rilevanti differenze territoriali. Per gli immobili venduti, tra il momento dell'affidamento dell'incarico e quello della vendita effettiva sono intercorsi in media quasi 7 mesi e per oltre la metà degli operatori, i tempi di vendita si sono allungati rispetto al trimestre precedente.
Scendono le compravendite
Nel complesso il numero delle compravendite tramite l'intermediazione degli agenti è sceso a 143 mila, "segnalando una prosecuzione della tendenza negativa in linea con le rilevazioni dell'Osservatorio sul Mercato Immobiliari". Circa due terzi degli operatori hanno venduto almeno un immobile nel corso del quarto trimestre, con una incidenza superiore nelle regioni del Nord Est (74,7%)e inferiore in quelle del Centro (59,9%). Per quasi metà degli agenti, alla fine dello scorso anno, il numero complessivo di incarichi a vendere ancora da evadere era aumentato rispetto a tre mesi prima. Una percentuale che, segnala Bankitalia, risulta inferiore nelle regioni del Nord Ovest e superiore in quelle del Nord Est.
Tutti i numeri dei mutui ipotecari
Per quanto riguarda le modalità d'acquisto delle abitazioni è stato effettuato nel 69% delle transazioni con accensione di un mutuo ipotecario, con un divario tra il 72% nelle aree urbane e il 66% in quelle non urbane, che si manifesta assai più accentuato nelle regioni del Nord Est. Il rapporto tra il prestito erogato e il valore dell'immobile è in media pari al 69% che scende al 63 nelle regioni del Centro.
Il primo trimestre 2009 sarà "sfavorevole"
Per il primo trimestre del 2009 una larga maggioranza degli agenti (77%) ha giudicato "sfavorevoli" le condizioni prevalenti sul mercato immobiliare di riferimento. Un'indicazione che è risultata omogenea a livello geografico. Per il 45% delle agenzie, all'inizio di quest'anno il numero di nuovi incarichi a vendere sarebbe rimasto invariato rispetto al trimestre precedente, mentre una quota del 35% si attendeva un aumento. Per lo stesso periodo il 65% degli operatori prevedeva una riduzione dei prezzi delle case, contro una quota del 34 che ne prevedeva un aumento; il saldo tra attese 'in aumentò e 'in diminuzionè (-31 punti percentuali) è quindi inferiore a quello corrispondente ai giudizi sulle variazioni registrate nel quarto trimestre del 2008 (-51 punti), segnalando un'attenuazione dell'orientamento al ribasso dei prezzi.
23 marzo 2009
Cgil-Sunia: "Oltre 150mila
famiglie a rischio sfratto"
commenti - |Stampa l'articoloInvia l'articolo | DiminuisciIngrandisci
22 marzo 2009
Franceschini: "Serve un piano di sostegno agli affitti"
Piano casa, pronto il decreto. Ecco tutte le novità
Articoli Correlati - versione beta
Una scelta corretta ma va risolto il nodo degli affitti
I conti tra padrone e inquilino
Affitti, i conti dell'evasione: 500mila contratti in nero
Cresce l'appeal dell'affitto: la casa rende il 4,9%
Prima casa? La Regione ti aiuta
Nel 2008 gli affitti sono aumentati del 16% e nei prossimi tre anni oltre 150mila famiglie rischieranno di essere sfrattate. A lanciare l'allarme è un'indagine della Cgil e del Sunia (il sindacato degli inquilini). L'affitto pesa sempre più, infatti, sul bilancio di una famiglia media, spesso monoreddito, con percentuali che il sindacato giudica "insostenibili": circa il 50-70% medio e con punte "eccezionali" come quelle che la Cgil ha registrato a Roma e Milano dove gli affitti incidono tra l'82 ed il 92% del reddito.
Senza sostegno agli affitti 150mila famiglie a rischio sfratto
"Data l'insostenibilità dei canoni, delle spese per l'abitazione e dell'aggravarsi della situazione economica e occupazionale - si legge nello studio - senza misure di sostegno al reddito delle famiglie in affitto, nel triennio 2009/2011 si prevede che altre 150.000 famiglie perderanno la propria abitazione subendo uno sfratto per morosità incapaci di far fronte al pagamento dell'affitto".
Sunia: "Serve una politica degli affitti"
Una situazione alla quale si dovrebbe rispondere, ha commentato il segretario generale del Sunia, Luigi Pallotta, allargando "l'offerta di alloggi in locazione a canoni sostenibili per la domanda" e non andando avanti con il piano casa: "un piano di incentivazione di grandi e piccoli interventi speculativi a danno del territorio e alla liquidazione totale dello scarso patrimonio abitativo pubblico".
Dipendenti e pensionati i più colpiti dalla crisi
L'indagine è stata condotta su un campione di mille famiglie sottoposte a sfratto per morosità, quello che interviene quando l'inquilino non riesce a far fronte all'affitto per molti mesi. E lo studio, alla luce dell'acuirsi della crisi economica, dice che a essere colpite sono soprattutto le famiglie di lavoratori dipendenti e pensionati: il 24% delle famiglie sfrattate ha infatti subito la perdita del posto di lavoro del primo percettore del reddito; il 22% è precario; il 21% è in cassa integrazione.
Tutti i numeri dell'emergenza casa
Solo negli ultimi cinque anni, prosegue l'indagine Cgil-Sunia, circa 120mila famiglie hanno perso la loro abitazione, come emerge dai dati dell'Ufficio Centrale di Statistica del Ministero dell'Interno del dicembre 2008. Nella quasi totalità, per circa 100mila casi, il provvedimento di sfratto è stato eseguito per morosità a causa dell'incidenza altissima dell'affitto sul reddito percepito. Altre 50mila famiglie infatti sono in attesa dell'esecuzione del provvedimento.
Nelle aree metropolitane a più alta tensione abitativa, nel complesso, sono stati emessi quasi 100mila sfratti per morositá e circa 90mila famiglie hanno subito un'esecuzione del provvedimento: circa 20mila a Milano e Roma, a Napoli quasi 15mila, a Torino più di 10mila. Mentre a Genova, Firenze, Palermo e Roma circa il 10% delle famiglie in affitto, escludendo le abitazioni di proprietá pubblica, hanno subito uno sfratto per morosità. A fronte di tutto questo sono oltre 600 mila le famiglie che hanno fatto richiesta ai Comuni di un alloggio popolare mentre "si aggiunge il progressivo svuotamento del fondo di sostegno all'affitto che, al contrario degli affitti aumentati negli ultimi anni del 130%, ha visto ridurre gli stanziamenti governativi".
22 marzo 2009
|
